МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СЕЛИЯРОВО
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕЛИЯРОВО

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

От 00.00.0000			                                  №                    
с.Селиярово 
 
Об утверждении Положения 
о порядке и условиях продажи 
(выкупа) жилых помещений 
жилищного фонда коммерческого 
использования муниципального 
жилищного фонда сельского
поселения Селиярово

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке управления и распоряжения  жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования сельское поселение Селиярово утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Селиярово от 12.03.2009 № 22, Уставом сельского поселения Селиярово:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи (выкупа) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда сельского поселения Селиярово.
2. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его официального обнародования .

Глава сельского поселения                                     Н.П.Шалкова

Приложение
к постановлению администрации
сельского поселения Селиярово 
от 00.00.0000 № 

Положение 
о порядке и условиях продажи (выкупа) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда сельского поселения Селиярово

Статья 1. Общие положения
1. Настоящее положение о порядке и условиях продажи (выкупа) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда сельского поселения Селиярово (далее - Положение) определяет порядок и условия возмездного отчуждения жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилые помещения) по договорам купли-продажи физическим лицам.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены жилые помещения, предоставленные физическим лицам по действующим договорам коммерческого найма.

Статья 2. Условия продажи жилых помещений
1. Выкуп жилых помещений по договору купли-продажи осуществляется из объемов жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования сельское поселение Селиярово со сроком ввода в эксплуатацию не менее 10 лет на момент подачи заявления о выкупе.
Запрещается продажа жилых помещений для целей, не связанных с проживанием, а также находящихся в домах, подлежащим сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции.
При заключении договора купли-продажи ранее заключенные договоры найма подлежат расторжению.
2. Продажа жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи путем единовременного внесения выкупной цены в течение 10 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи жилого помещения.
3. Право на приобретение жилых помещений в соответствии с настоящим Положением имеют граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся в их пользовании по договору коммерческого найма, не менее одного года, не имеющие на территории сельского поселения Селиярово жилых помещений в собственности, не являющиеся нанимателями и членом семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
4. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, осуществляется с согласия совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данном жилом помещении.
5. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной оценке в порядке, установленном законодательством.
6. Оценку жилых помещений проводит собственник жилых помещений – администрация сельского поселения Селиярово 
7. В соответствии с настоящим Положением, средства от продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования сельское поселение Селиярово подлежат зачислению в местный бюджет.

Статья 3. Стороны по договору купли продажи
1. Сторонами по договору купли-продажи являются администрация сельского поселения Селиярово (далее-Администрация) и гражданин, проживающий в жилом помещении по договору коммерческого найма.
2. По соглашению сторон при заключении договора купли-продажи  жилого помещения (приложение 1 к настоящему положению), находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма, стороной по договору купли-продажи могут быть граждане (члены семьи), постоянно проживающие с нанимателем.

Статья 4. Порядок обращения граждан
1. С целью приобретения в собственность жилого помещения, находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма, граждане обращаются в Администрацию с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1.1. копия документа, удостоверяющего личность;
1.2. справка о регистрации по месту жительства;
1.3. справка с места жительства о составе семьи;
1.4. справка  ОАО "Ипотечное агентство Югры" действующего на территории Ханты-Мансийского района  об отсутствии факта улучшения жилищных условий на заявителя, с указанием всех членов семьи;
1.5. справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
1.6. письменное согласие совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем, на участие в сделке по договору купли-продажи либо письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с нанимателем (в случае нежелания членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем, приобрести жилое помещение в общую собственность), для несовершеннолетних - согласие органов опеки и попечительства.
2. Администрация, в целях рассмотрения заявлений граждан, желающих приобрести жилое помещение, самостоятельно запрашивает в органах государственной власти Российской Федерации или учреждениях Российской Федерации,  органах местного самоуправления  и учреждениях следующие документы:
2.1. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности гражданина, членов его семьи жилья, а также о совершенных гражданином, членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет на территории сельского поселения Селиярово;
2.2. документ о наличии (отсутствии) у гражданина, членов семьи договоров социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Селиярово (за исключением найма у частных лиц).
3. Заявления подлежат регистрации в Администрации в день их поступления и рассматриваются в тридцатидневный срок.
4. По результатам рассмотрения заявлений граждан, указанных в п. 2 ст. 2 настоящего Положения,  Администрация  принимает одно из следующих решений:
4.1. о разрешении выкупа жилого помещения;
4.2. об отказе в выкупе жилого помещения.
5. Решение об отказе в выкупе жилого помещения принимается Администрацией  в случаях, если гражданин:
5.1. не представил документы, предусмотренные п. 1 ст. 4 настоящего Положения;
5.2. не соответствует условиям, указанным в п. 3 ст. 2 настоящего Положения;
5.3. представил документы, содержащие сведения, не соответствующие действительности.
6. Решение об отказе в выкупе жилого помещения направляется заявителю в десятидневный срок с даты принятия решения на почтовый, электронный адрес, указанный в заявлении, либо выдается лично заявителю в форме простого уведомления.
7. Решение о продаже жилого помещения в собственность физического лица утверждается распоряжением Администрации.
8. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним  в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Порядок определения стоимости жилого помещения
Стоимость жилого помещения определяется на основании предоставленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого имущества, подготовленного во исполнение договора, заключённого Администрацией в соответствии с действующим законодательством.

Приложение 
к постановлению администрации
от 00.00.0000 №
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ  № _____

с. Селиярово							               “__”________201__года

Администрация сельского поселения Селиярово, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице главы сельского поселения Селиярово Шалковой Натальи Петровны, действующего на основании Устава, с одной стороны, _____________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в соответствии с действующим законодательством и на основании Положения  о порядке и условиях продажи (выкупа) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда сельского поселения Селиярово, утвержденного постановлением администрации от 00.00.0000 № о заключили настоящий договор купли-продажи (именуемый в дальнейшем “Договор”) о нижеследующем. 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА  
1.1 Продавец передает в собственность, а Покупатель покупает недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект».
Характеристика «Объекта»: 
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.2 Продавец гарантирует, что “Объект” является муниципальной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен, не является предметом судебных споров.

2. ПРАВА  И  ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН
2.1 Права и обязанности Продавца и Покупателя регулируются настоящим договором  и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2 Продавец обязуется передать Покупателю «Объект» в 5-дневный срок с момента его полной оплаты по акту приема-передачи.
2.3 Покупатель обязуется принять «Объект» в тот же срок, подписать акт приема-передачи.
2.4  Право собственности у Покупателя на «Объект» возникает после полной оплаты по настоящему договору и  с момента государственной регистрации перехода этого права.  
2.5  Все расходы по государственной регистрации  перехода права собственности в полном объеме несет Покупатель.
2.6  До государственной регистрации перехода права собственности на «Объект» Покупатель не вправе осуществлять полномочия по распоряжению «Объектом» без согласия Продавца. 

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1 Цена за приобретаемый «Объект» составляет ___________________ (____________________) рублей ___ копеек, без учета налога на добавленную стоимость.
НДС составляет ______ (_________________________) рублей ____ копеек.
Размер оплаты по настоящему договору составляет  _______ (______) рублей ___ копеек.
Покупатель обязан уплатить указанную в п. 3.1. настоящего договора сумму в российских рублях в безналичном порядке.
3.2 Расчет за «Объект» производится на основании настоящего договора путем перечисления Покупателем всей указанной в п.3.1 суммы на расчетный счет:
___________________________________________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН
4.1 Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 20% от цены продажи «Объекта» в случаях:
-необоснованного отказа от принятия «Объекта» (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим договором срок).
- расторжения договора по вине Покупателя.
4.2. В  случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.
4.3. В случае нарушения срока платежа, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего договора, более чем на 30 дней Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 20% от суммы, подлежащей уплате. 

5. СРОК  ДЕЙСТВИЯ  И  УСЛОВИЯ  РАСТОРЖЕНИЯ  ДОГОВОРА
5.1 Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
5.2 Риск случайной гибели или случайной порчи приобретаемого «Объекта» переходит к Покупателю с момента подписания настоящего договора.
5.3 Настоящий договор может быть расторгнут:
- по взаимному соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением;
- по требованию Продавца за нарушение Покупателем обязательств по договору, предусмотренных пунктами 3.2, 4.1 настоящего договора путем направления Покупателю письменного отказа Продавца от исполнения договора;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ 
6.1 Настоящий договор может быть изменен  или дополнен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным письменным соглашением.
6.2 Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один - у Покупателя и один экземпляр договора передается в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ  АДРЕСА  И  ПОДПИСИ  СТОРОН 

Продавец:					
Администрация сельского поселения Селиярово
      ИНН: 8618006232 КПП: 861801001, ОГРН 1058600026594, 
Адрес: 628506, Тюменская обл, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, с.Селиярово, ул.Братьев Фирсовых д.24а, р/сч: 40204810100000000048, тел/факс 8(3467)377-441

_______________________ Шалкова Н.П.

«____» _______________ 20__ год 

 ПОКУПАТЕЛЬ:
______________________
______________________
______________________
______________________ 

______________________

«_____» ________________

Приложение 
к договору купли-продажи 
муниципального имущества от 
«___»____________201__ года

Акт
приема-передачи муниципального имущества

с.Селиярово
 «___» _____________ 201__ года

Администрация сельского поселения Селиярово,  в лице главы сельского поселения Селиярово Шалковой Натальи Петровны, действующей на основании Устава передает, а ________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, 
принимает _________________________________________________ 
___________________________________________________________
Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, стороны не имеют претензий друг к другу.

Передал:    _________________  Н.П.Шалкова

«__» ______________ 201__ года

Принял:     _________________  /_______________/
                                               
«___» ________________ 201__ года